پرسش و پاسخ بازار مسکن ایران

سلام استاد
حتما خبر دارید که بانک مرکزی از ۳۱ مرداد ماه سال جاری، دریافت ۵ خدمت کلیدی بانکی را منوط به ثبت و تأیید نشانی محل سکونت در سامانه ملی املاک و اسکان کرده به نظر شما چرا دارن چنین کاری می کنن و هدف شون چیه؟
ممنون که همیشه در کنار مردم هستید🌹🙏

سلام آقای سیدپور،خسته نباشید،اقای سیدپور من در شهرستان زندگی میکنم خودم م مستاجرم یه خونه داشتم جای خوبی نبود و همسایه خیلی بدی داشتم به همین خاطر فروختم دومیلیارد و سیصد، ازشما خواهش میکنم منو راهنمایی کنید با این پول چکارکنم تا ارزششش حفظ بشه اگه بخوام خونه بخرم جای بهتر با این پول نمیشه ممنونم ازشما،خدابهتون سلامتی بده

سلام و درود برجناب سیدپورخردمند
امیدوارم شادو تندرست باشید وقله های ترقی رو یکی پس از دیگری فتح کنید چراکه در این شرایط سخت راهنمایی های شما حقیقتا گره گشا ست
استاد چند سوال دارم ممنونم اگه راهنمایی بفرمایید بنده اهل جنوب هستم شغلم دستفروشیه پوشاکه  جایه خوبی هم دارم ماهی تقریبا ۳۵تومن سودخالص دستمو میگیره ولی دیگه اذیتم از دستفروشی چون هوای اینجا خیلی گرم والوده است برادرم هم بیکاره یه ماشین داره
۱ بنظرشما ماشین برادرموبفروشیم وباهم یه کفش فروشی بزنیم یا سوپرمارکت ؟
۲  یه خونه یه زمین و مقداری طلا دارم که تقریبا ۵تومن میشن توشهرستان ما ویلا باغا خیلی چند سوال افتادن رو دور یه مشتری دارم یه ویلا باغ داره که تقریبا ۴تومن پولشه میگه ماهی ۱۰۰تا۱۵۰ازکرایش درآمددارم روزانه میدش کرایه به منم پیشنهاد میده  میگه با این سرمایه وارد کار ویلا باغ شو حالا یا اماده بخر یا خودت بساز میتونی این میزان درآمد داشته باشی که حقیقتا برام خیلی جذابه  حالا  بنظرشما زمین و خونه رو بفروشم وارد کار ویلا

سلام

اولا جا داره از شما بابت زحمات تون تشکر کنم

سوالی دارم شاید سال خیلی های دیگه هم باشه. من بازنشسته هستم و یک زمین دارم که سند قولنامه ای داره . الان گفتن باید برم برای این ملک سند بگیرم وگرنه احتمال داره یکی دیگه به اسم خودش بزنه.
می خواستم بپرسم آیا این خبر درسته؟ و اگه بله چطور باید برم سند بگیرم؟
با تشکر از شما

سلام وقتتون بخیر
نیاز فوری به راهنماییتون دارم ساکن تهران هستم ممنون میشم بفرمائید آیا در شرایط فعلی فروش ماشین دوم و مقداری طلا برای خرید زمین مسکونی در گیلان (کوچصفهان ) به صلاح هست؟

سلام استاد وقت بخیر ممنونم بابت وقتی که برای ما میذارین بنده یه اپارتمان ۵۵ متری در اطراف تهران دارم شغل م کار ساختمانی است درشهرستان مرکز استان خونه دارم به نظر شما شغلم تغییر بدم به مغازه پوشاک درسته اپارتمان تهران بفروشم مغازه در شهرستان بخرم یا با رهن این اپارتمان اونجا مغازه اجاره کنم

سلام استاد من یه مشورتی میخاستم باهاتون بکنم مادر من شهرستان تو خونه اجاره ای زندگی میکنه تو کرج یه خونه داره یک میلیارد و نیم قیمتش منبع درامد مادرم ماهی دو تومنه خیلی سختی میکشه بنظرتون خونه رو بفروشیم بزاریم بانک از سودش استفاده کنه فقط میترسیم ارزش پولش بیاد پایین ممنون میشم راهنمایی کنین

درود برشما.
استاد میشه بنده رو راهنمایی بفرمایید
من کارمندم و چند سالی شغل دوم بعداز ظهرها در املاک فعالیت دارم ولی الان بازار بعد از جنگ زیاد جالب نیست و تصمیم دارم دیگه ادامه ندم و وقتم رو بزارم روی بازار مالی.آشنایی با بازار مالی دارم و میخام در فارکس فعالیت کنم.
الان سوالم اینه املاک رو رها کنم و انرژیم رو بزارم روی فارکس یا ممکنه اوضاع املاک خوب بشه و کلا رها نکنم. ممنون

سلام و‌ وقت به خیر

می خواستم نظر شما رو درباره این خبر بدونم:
🔹براساس داده‌های مرکز آمار، شاخص «دسترسی به مسکن» که نشان می‌دهد یک خانواده با کل درآمد سالانه خود چه مدت زمان نیاز دارد تا یک واحد ۱۰۰ متری خریداری کند، در سطح کشور میانگین ۱۰ سال و در تهران حدود ۱۸ سال برآورد شده. این در حالی است که معیار رایج جهانی کمتر از ۱۵ سال محسوب می‌شود.

🔹نرخ پس‌انداز خانوارها در سال ۱۴۰۳ نسبت به سال قبل رشد داشت؛ در سطح کشور از ۱۸ درصد به ۲۱ درصد و در تهران از ۱۳ درصد به ۲۰ درصد افزایش یافت.

🔹بر پایۀ این ارقام، یک خانوار شهری برای خانه‌دار شدن به طور متوسط باید ۴۹ سال و در تهران حدود ۸۹ سال پس‌انداز کند.

سلام استاد گرامی با تشکر از شما
ما ساکن شهرستان هستیم و یک آپارتمان ۵۰ متری در منطقه ۵ تهران چند سال پیش خریدیم اما حالا که ممکنه دوباره جنگ شروع بشه یعنی از ترس جنگ می خواهیم همین آپارتمان تهران را بفروشیم و در شهر خودمان آپارتمان بخریم البته نظر شما خیلی برای ما مهمه شما چی صلاح می دونید ؟
با تشکر فراوان

سلام و درود
یه سؤال دارم خدمتتون
ممنون میشم پاسخگو باشید.
بنده یه قطعه زمینی ده سال قبل خریدم با چشم انداز اقتصادی عالی.که الحق رشد فوق‌العاده ای کرد و الآن دیگه موقع فروشش هست.
میخواستم ببینم موافقید پول حاصل از فروش زمین را تبدیل به طلا و نقره کنم؟ اگه موافقید چند درصد را طلا و چند درصد را نقره بخرم؟ لازم به ذکر است که بنده کارمندم ، منزل ،ماشین و یه قطعه زمین دیگه هم دارم.

سلام خدمت استاد ارجمند
با تشکر از زحمات گرانقدر شما
آیا حقیقت داره که ارزش برخی از زمین‌ها و ملکها بعلت خشکسالی در سال‌های آینده نصف میشه یا حتی برخی مناطق بی ارزش میشن

سلام ودرود وقت بخیر خدمت جناب استاد گرامی و همراهان گرامیتان
سوالی از حضورتان داشتم
بنده یک واحد۸۸متری در طبقه دوم یک مجتمع ۱۲واحدی با سند مسکونی و موقعیت اداری در شهرستان استان تهران دارم که دفتر کار هست
و برای فروش گذاشتم از پارسال ولی بفروش نرسیده یک مشاور املاک مشتری پیدا کرده اند که با یک واحد ۵۲ متری با شرایط ملک خودم البته در طبقه پنجم یک مجتمع ۳۲ واحدی
معاوضه کنم و تفاوت متراژ را پول یا طلا بگیرم آیا کار درستی هست و توجیه اقتصادی دارد؟
ممنون میشوم مثل قبل از راهنمایی های شما بهره مند شوم

با سلام و خسته نباشید خدمت شما استاد گرامی، ممنون از اینکه وقت میگذارید و همه ی عزیزان را راهنمایی میکنید، ما یه ماشین پراید داریم مدل ۸۵، و اینکه یه مقدار پول جمع کردیم اندازه ۵۰۰ تومن خواستم بدونم با این پول یه زمین برای سرمایه گذاری بخریم خوبه؟ یا بدیم یه ماشین دوم بخریم؟ چون راستش زیاد جایی نمیریم و همش داخل شهر هستیم، ممنون میشم راهنماییم کنید چون واقعا سر دوراهی موندیم که چیکار کنیم سپاسگذارم از لطف وراهنمایی شما 🙏🙏

سلام
از اینکه وقت می گذارید و به سوالات جواب می دید از شما ممنونم
من می خوام از شما بپرسم که قیمت مسکن به طور کلی تحت تاثیر چه عواملی قرار می گیره.
و چرا الان ملک وارد رکود شده؟
با شتکر فراوان از شما🌹🌹

با درود بر شما
تشکر از کانال خوب تون
من اجاره نشینم و حقیقتا روزهای سختی رو برای پیدا کردن خونه مناسب گذروندم چون واقعا خیلی سخته خونه ای پیدا کردن که انتظارات شما رو برآورده کنه.
اجاره ها به نحو سرسام اوری بالارفته و هیچکس این قانون افزایش ۲۵درصدی اجاره رو اجرا نمی کنه.
خواستم بپرسم توی این شرایط ما اجاره نشین ها چه باید بکنیم؟

با سلام و تشکر از اطلاعات خوبی که منتشر می کنید

اخیرا یک جدولی درباره انواع وام های مسکن منتشر کردید که خیلی برای من راهگشا و عالی بود. خیلی اطلاعات جامعی داشت.
می خواستم بپرسم که گرفتن این وام ها آیا به صرفه هست؟
ممنون از شما

سلام استاد عزیز جناب سید پور شما و خانواده محترم تون در پناه خدا باشید
استاد یک واحد آپارتمان دارم حدود ۱۵ سال ساخته طبقه سوم بدون آسانسور
اخیرا نوسازی کامل شده
حالا
قصد معاوضه و فروش دارم
منتهی در شهرک های اطراف شهر مون در ( روستا) حاضر به معاوضه هستند
بنظر شما واحد را با زمین های طرح مسکونی ( سند دار) در روستاها با فاصله زمانی ۵ الی ۱۵ دقیقه تعویض بکنم ؟
یا راه دوم
زیر قیمت پول نقد بگیرم ؟
ممنون از راهنمایی هاتون

سلام و درود جناب سید پور
خدا خیرتون بده که اینقدر مشکلات مردم رو حل میکنید
خواستم بپرسم وام مستاجرین که تو تهران میدن ۲۷۵ میلیون و ماهی ۸ میلیون و ۸۰۰ باید باز پس بدیم و سودش ۱۹۰ میلیون تومنه کار درستی هست بگیریم یا نه ؟البته ۵ ساله باید پس بدیم

خسته نباشید

من از کسی که توی مسکن فعال بود شنید که می گفت نرخ تورم دیگه روی مسکن اثر نداره و اون چیزی که روی قیمت ها در بخش مسکن اثر می گذاره اینه که آیا اون منطقه آب و برق داره یا نه؟
به نظر شما این دیدگاه می تونه درست باشه؟
تشکر از شما

سلام وقت بخیر، با فعال شدن مکانیزم ماشه آیا رکود بازار مسکن ادامه پیدا می‌کنه یا تأثیر عکس داره ممنون از که وقت میزارید و پاسخ میدید ممنون.

سلام استاد بزرگوار ممنون از راهنمایی های خوب و ارزشمند شما سوالی داشتم از حضور تون خواهش میکنم جواب بدید همسرم ارتشی هستند پروژه تجاری اداری واقع در چیتگر تهران بهشون تعلق گرفته ۲۳۵ میلیون تومن پول دادن به علاوه سه فقره چک که بایستی هر ۶ ماه یکبار و هر چک به مبلغ ۱۸۶ میلیون تومن پرداخت کنن البته گفتن این فقط پول زمینش هست بعدا پول ساخت رو هم میگیرن حالا موندیم ثبت نام کردیم ۲۳۵ میلیون رو هم دادیم حالا بعضی از همکاران همسرم پیشیمون شدن میگن این سرمایه گذاری ارزش نداره خواستم منت بزارید ما رو راهنمایی بفرمایید که ادامه بدیم یا خارج بشیم

سلام و وقت بخیر جناب استاد
سپاسگزاری میکنم از زحمات و راهنمایی های بی دریغتون
استاد بنده ساکن شهرستانم ودر یکی از بهترین مناطق بازار دارای مغازه استیجاری پارچه فروشی که مختص پتوی متری و انواع ملافه ها میباشد،هستم . سوالی و یا بهتر بگم یک نگرانی دارم بابت شرایط پیش روی اقتصادی کشورمون ، بنده چندین سال هست که به صورت چکی اجناس مغازه ام رو تامین میکنم و تا حدودی هم خداروشکر در پاس کردن چک‌هام تا به حال مشکلی نداشتم. ولی میخوام اجناس مغازه ام رو با توجه به یک میراث که حدودای دو میلیاردی میشه وبه ارث رسیده ، تبدیل به نقد کنم. به نظرتون با توجه به تورم حاکم در جامعه و این پولی که به دستم امده، آیا مصلحت هست که اجناس مغازه که منسوجات هست رو نقد کنم یا جای دیگری سرمایه گزاری کنم
ممنون میشم راهنمایی فرمایید

سلام خدمت دکتر هاتف سیدپور تیم همراه خیییلی از زحمات شما سپاسگزارم واقعا بهترین کانال من شخصا خودم خیلی استفاده کردم خداوند عوض خیر به شما بدهد یه سوال خدمت دکتر داشتم من پدرم فوت کرده سال ۸۰ بعد پنج قطعه زمین قولنامه ای داره.ما اصلا جا و مکانش بلد نیستیم چندین بارم دنبالش رفتیم ادارات مختلف مارا پاس،دادن گفتن شما باید جای زمینای بدانید حقیقتا گفتن وکیل بگیرید ما هم بوجه وکیل نداشتیم که کارتون انجام بدن وعده‌ای هم میگفتن دولت تصرف کرده نتیجه نمیگیرید حال ما اصلا نمیدانم به کجا مراجعه کنیم ممنون میشم مثل همیشه راهنمایی بفرمایید آیا نتیجه ای داره که بخوایم دنبالش بریم. خیییییلی از شما ممنونم

شنیدم که نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد رسیده. ایا ارزش داره بریم بگیریم؟